Перед приобретением квартиры внимательно изучите план БТИ, на предмет не узаконенной перепланировки

Если Вы не работаете в сфере недвижимости, то с покупкой квартиры Вам приходится сталкиваться нечасто. И если наступает такой момент, то надо быть заранее подготовленными к различным юридическим аспектам. Ведь невнимательность на стадии покупки жилища может обернуться большими дополнительными расходами.

Сегодня мы расскажем об одном моменте, на котором обязательно необходимо акцентировать свое внимание, при приобретении квартиры.

Этот пункт называется не узаконенная перепланировка.

Начнем с понятия «перепланировка» - что же это такое? Перепланировкой называется любое отклонение от первоначального поэтажного плана из бюро технической инвентаризации. На практике это означает: перенос стен, возведение стен, перенос и установка нового сантехнического оборудования, заложение проемов и т.д.

По законам, действующим на данный момент, все работы которые приводят к изменению планировки квартиры, должны быть согласованы в установленном порядке. Соответственно, не узаконенная перепланировка - это перепланировка, разрешение на которую не было оформлено.
Покупая квартиру, следует обратить особое внимание на соответствие поэтажного плана БТИ и существующей планировки квартиры. Ведь, приобретая квартиру, вы приобретаете не только недвижимость. Вы также приобретаете все обременения, связанные с ней. Соответственно, приобретя квартиру, вы должны будете узаконить перепланировку в бти.

Но, к сожалению, это не всегда возможно. Мало кто из наших граждан, собственников квартир, досконально знают СНиП перепланировки. И в основном перепланировки делаются с нарушением тех либо иных правил. Всем тем, кто читает эту статью, советуем – перед тем как делать ремонт, необходимо для начала ознакомится с действующими нормами, задать интересующие вопросы на форумах о перепланировке.

Хотя в приобретении квартиры с не узаконенной перепланировкой есть один и иногда достаточно большой плюс. Такие квартиры стоят в среднем на 10-15 процентов дешевле рыночной цены.

Так что же делать, если вы уже купили квартиру. Есть два варианта.

Первый - это жить в такой квартире и не предпринимать никаких действий. Но в этом варианте есть «минус». Если надзорные органы узнают о несанкционированной перепланировке, то вам выпишут штраф и заставят согласовывать данное переустройство. Первый штраф обычно составляет порядка 25 минимальных оплат труда. Последующие штрафы могут доходить до 80 тысяч рублей.

Вариант второй - это согласовать перепланировку в добровольном порядке и жить спокойно.
Мы советуем Вам пойти по второму варианту, тем более, сейчас на рынке Москвы в этой сфере работает много организаций, и стоимость таких услуг достаточно низкая.
Средний срок согласования перепланировки колеблется от 2 до 4 месяцев. И если Вы не затрагиваете капитальные стены, то стоимость перепланировки будет около 20 тысяч рублей.

Будьте внимательны и желаем Вам спокойной жизни в вашем новом уютном доме.